Estudio en Calle de Garci-Nuño 6

Calle de Garci-Nuño, 6

Características

Descripción

Particular vende dos lofts independientes unidos en una sola escritura como local. En planta baja, al loft exterior se accede desde la calle, al interior desde el portal.Reformados en 2025, las fotografías son actuales. Se hizo una labor de rehabilitación de infraestructuras con renovación total de la pocería del edificio, solera ventilada (tipo cavity) y doble cámara en paredes con impermeabilización mediante lámina drenante. Fontanería y electricidad de la propiedad nuevas con contadores independientes. Cerramientos nuevos de PVC con triple cristal aislante. Sistemas independientes de aire acondicionado frío/calor en ambos lofts. Electrodomésticos nuevos. Han estado alquilados durante unos meses por una renta de 2.000 euros/mes por ambos.Ideal para:Dos propietari@s que comparten una misma escritura para ahorrar gastos pero que quieren tener cada uno su loft. Un@ propietari@ que quiera uno de los lofts con la opción de alquilar el otro para obtener ingresos (+/-1000 euros mes).Inversor que quiera amortizar desde el primer momento alquilando ambos lofts (+/- 2000 euros mes), por venderse ya reformados.La finca tiene solo tres propietarios más y la superficie de su solar es de 167 m2.Sin cargas ni conflictos. Es un local con uso de vivienda ya estable. Se puede tramitar legalmente.EL LOFT EXTERIOR consta de una terraza privada con cancela a la calle y puerta de acceso al salón con zona de almacenaje, mesa y cocina americana ya amueblada (lavavajillas, lavadora, nevera con congelador, placa vitrocerámica, campana extractora y microondas. Agua caliente mediante termo eléctrico de 80 litros). Baño independiente con ducha amplia (100x70 cm.) con rociador, toallero eléctrico y muebles de almacenaje. Ventilación del baño por extractor. Zona separada de armario vestidor (120 cm) con acceso a la cama (colchón 120x190cm.) por escaleras, que tiene un espacio semi privado con ventana propia y división de la zona de salón para mayor intimidad.EL LOFT INTERIOR consta de puerta blindada desde el portal para acceder al salón con zona de estar, mesa y 2 armarios ventana mecanizada. Escaleras cómodas de subida a espacio amplio para colchón de 150x190cm.Baño independiente con ventilación por extractor. Ducha espaciosa (100x70 cm.) con rociador, toallero eléctrico y agua caliente mediante termo eléctrico de 80 litros. Cocina contigua al salón completa con barra comedor y salida a un patio privado, sin acceso ni ventanas de otros vecinos que den directamente al mismo y desde donde se accede a una estancia independiente propia. Muy luminosos. Sin factura de gas pues todo es eléctrico. IBI 124 euros anuales.A 10 minutos andando de los metros de Valdeacederas o Ventila. A dos manzanas de la calle Blanco Argibay, con zona de comercio, supermercados y restaurantes. A 5 minutos del parque de Agustín Rodríguez Sahagún. La dirección es muy aproximada.ABSTENERSE INTERMEDIARIOS para gestión de venta.