Piso en Barrio Ventilla-Almenara

Barrio Ventilla-Almenara

Características

Descripción

Piso Exclusivo a la vanguardia con Domótica y alta calidad de materiales, en el corazón de la zona financiera de MadridABSTENERSE AGENCIAS, Venta y Trato directo con el Propietario, sin comisionesUBICACIÓN PRIVILEGIADALa vivienda se encuentra a escasos metros de: - La estación de trenes de Chamartín que, junto con Atocha, será la principal terminal ferroviaria de España. - Paseo de la Castellana, dentro del área de transformación urbana Madrid Nuevo Norte, lo que asegura una alta revalorización futura a corto plazo- El complejo financiero 4 Torres-Business Center, la universidad IE y el nuevísimo centro comercial Caleido- El intercambiador de buses de Plaza de Castilla- La piscina de verano de Vicente del Bosque- Varios supermercados como Unide, Alcampo y Mercadona- La futura Ciudad de la Salud del Hospital de la Paz DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA- 2 Dormitorios, uno principal con cama doble y otro secundario para utilizar como habitación de invitados o vestidor, con amplios armarios con puertas espejo corredizas, vistas a las 4 torres por las ventanas- Hermosa Cocina con península de granito natural con gran capacidad de almacenaje, totalmente equipada con electrodomésticos de Alta Gama: horno, microondas, nevera (marca BALAY) y lavavajillas, placa de inducción y campana extractora de diseño empotrada en techo (marca PANDO).- Baño completo con zona de lavandería integrada en armario, cuadro calefactor de diseño infrarrojo, lavadora LG y preinstalación de secadora, caldera Junkers - Estudio con espacio de teletrabajo optimizado para smartworking y muy luminoso - Salón con mesa redonda de diseño extensible de madera maciza blanca (105–175 cm), sofá de piel azul de 150 cm- 5 Ventanas, una en cada estancia, todas con mosquiteras, y persianas domóticas en habitaciones y salón cocinaORIENTACIONES, LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓNGracias a las varias orientaciones presentes, el piso no necesita de luz artificial durante prácticamente todo el día y goza de una maravillosa ventilación cruzada:- Orientación Noreste en los dormitorios → luz a primera hora de la mañana, suave y sin calor excesivo.- Orientación Sureste en el salón, cocina y estudio → luz durante todo el día.- Orientación Suroeste en el baño → luz de tarde, con luminosidad más intensa a final del día.REFORMA INTEGRAL (OCTUBRE 2020)El piso se ha reformado integralmente a finales de 2020 con replanteamiento total de instalaciones de electricidad, fontanería, calefacción, climatización, tabiques, solera y suelo.- Suelo de gres porcelánico y aislamiento térmico acústico en la fachada principal y en todo el techo.- 5 ventanas de diseño cuentan con manilla oculta y aislamiento de doble hoja.- Nueva Instalación de Gas Natural TECNOLOGÍA, CONFORT Y DISEÑO ITALIANOLa reforma ha sido ejecutada y dirigida por Interioristas italianos, cuidada en cada detalle y con la idea de crear diferentes ambientes:- Domótica avanzada de SIMÓN IO: persianas, iluminación, climatización, termostato y enchufes controlables a distancia desde el móvil y a través de comandos vocales de Alexa.- Puertos USB en habitaciones y salón y toma HDMIIluminación LED en techos de armarios habitaciones, cocina y led RGB de colores en península de granito- Sistema de videovigilancia privado EZVIZ sin cuota mensualEDIFICIO- Año de construcción: 1959, con estructura de hormigón- Piso tercero sin ascensor, comunidad de solo 6 vecinos por portal y 2 locales en planta baja.- Trabajos de mejoras del edificio realizados y financiados con fondos de la comunidad de vecinos - Inspección Técnica de Edificios pasada hasta 2035, sin derrama alguna- Remodelación de la escalera del edificio en marcha, costeada con los ahorros de la comunidad.- IBI anual aproximado 260€, comunidad menusal 88€ para gastos corrientes + acumulación ahorro.