Despublicado

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Nuda propiedad

299.900 €

3.332 €/m²

Comercializa

Identificada por ValuaAlg Real EstateVer agencia

Piso en Calle de las Delicias 9

Calle de las Delicias, 9

Características

Descripción

Producto para Inversores: Se vende fantástico piso en Nuda Propiedad, de 90m2 total construidos, 4ª Planta con ascensor, 4 habitaciones, 1 baño, salón, cocina y buen recibidor.Tal como se aprecia en las fotos, la vivienda tiene muchísima luz. Se encuentra para reformar, y tiene muchísimas posibilidades de distribución, al tener la planta forma cuadrada, sin muros de cargas. Fantástica inversión para alquiler por habitaciones por la zona en la que se encuentra.La vivienda está en pleno centro de Madrid, a 100m2 de la Estación de Atocha, y muy cerca del parque del retiro además de museos y edificios emblemáticos de la ciudad, tales como el Museo Nacional Reina Sofia, el Museo del Prado, el Jardín Botánico, el Congreso de los Diputados, Hoteles emblemáticos como el Hotel Westin Palace o el Hotel Mandarin Oriental Ritz, además de tener todas las necesidades cerca tales como comercios, Farmacias, tiendas de alimentación o gimnasios, entre otros.Producto para inversores, el piso se está vendiendo en 90.000€ euros por debajo del precio de mercado (90m2 a 5.000€/m2=450.000€).Solo existe un usufructuario, de muy avanzada edad, mujer de 86 años, nacida en Febrero de 1939, quien seguirá viviendo en la vivienda hasta el final de sus días. Existe una obligación de pago de renta vitalicia de 750€ al mes fijos (es decir sin actualización a IPC) y que se descontaría del precio de venta, en base a una estimación pactada entre vendedor y comprador (del precio convenido véase 350.000€, se descontaría la cantidad resultante del cálculo de los años estimados del usufructo x 750€/mes x 12 meses al año. Ejemplo: Si estimamos 4 años de usufructo, el precio de venta serían el precio anunciado menos 4 x 750 x 12 = 36.000€, y por tanto el inmueble se vendería por 324.000€). Otra opción es la venta a precio cerrado de 360.000€ asumiendo el vendedor el pago de las rentas.Si calculamos el beneficio estimado en el tiempo estimado, sale una rentabilidad anual, muy buena, con lo favorable de financiar parte del precio (en alusión a la renta vitalicia)El piso es únicamente visitable al final de la negociación y en caso de interés real.Precio actualmente no negociable.