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Piso en Fuencarral 92

Fuencarral, 92

Características

Descripción

Piso en Calle Fuencarral Chueca - Justicia | RENTA ANTIGUA204 m² construidos | 5 habitaciones | ExteriorEn pleno corazón de Chueca, uno de los barrios más sólidos y rentables de Madrid, sale al mercado una oportunidad de inversión poco habitual: un piso de 204 m² construidos sujeto a Renta Antigua.Características del inmueble:Superficie construida: 204 m²Distribución: 5 habitacionesOrientación: ExteriorRégimen: Renta Antigua (contrato de arrendamiento 17/05/1950)La Renta Antigua es un régimen de alquiler regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, aplicable a contratos firmados antes del 9 de mayo de 1985. Estos contratos otorgan al inquilino una protección legal superior a la de un alquiler actual: la renta se mantiene muy por debajo del precio de mercado y, en muchos casos, el contrato puede prorrogarse de forma indefinida o transmitirse a determinados familiares del inquilino original (derecho de subrogación).Consideraciones:- El inmueble se compra con el inquilino dentro, es decir, no se adquiere para uso inmediato ni para alquilar a precio de mercado a corto plazo.- La renta mensual que paga el inquilino es inferior a la de un alquiler libre actual, ya que quedó fijada hace décadas y su actualización está muy limitada.- La rentabilidad de este tipo de activos no está en el alquiler mensual, sino en la revalorización a futuro: cuando el contrato se extingue (por fallecimiento del inquilino sin derecho a subrogación, o por otras causas legales), el propietario recupera la plena disposición del inmueble, normalmente muy por debajo de su valor de mercado libre.- Es una inversión que requiere asesoramiento legal especializado y visión a medio-largo plazo, y que históricamente ha resultado atractiva para inversores que buscan adquirir activos en zonas prime a precios inferiores a los de mercado.- Un inmueble bien ubicado y reformado en Trafalgar puede ofrecer una revalorización anual media del 5 % al 8 % en un escenario de mercado normal, con una demanda muy sólida y una excelente liquidez.Se recomienda a la parte interesada realizar el estudio de viabilidad y riesgo pertinente antes de formalizar cualquier oferta, así como asesoramiento legal especializado en arrendamientos urbanos anteriores a 1985.