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149.900 €

1.999 €/m²

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Identificada por ValuaHabitacor Servicios InmobiliariosVer agencia

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Piso en Calle San Juan de la Cruz

Calle San Juan de la Cruz

Características

Descripción

Vive el estilo urbano y moderno en un loft totalmente reformado y amueblado en la calle San Juan de la Cruz, a un paso de la Torre de la Malmuerta y la Plaza de Colón. Te presentamos esta magnífica vivienda concepto loft, completamente reformada con acabados contemporáneos y lista para entrar a vivir o rentabilizar desde el primer día. Se entrega totalmente amueblada y equipada exactamente como se aprecia en las imágenes. Distribución y características del inmueble: Zona social diáfana: Espacioso salón-comedor integrado de forma fluida con una cocina de concepto abierto, optimizando al máximo la luz y el espacio. Zona de descanso: Dormitorio independiente de diseño confortable. Equipamiento de baños: Dispone de un cuarto de baño completo principal y la ventaja diferencial de un aseo adicional integrado tipo suite, aportando una comodidad extraordinaria. Estado de conservación: Reforma integral reciente con mobiliario y electrodomésticos incluidos en el precio. Ubicación estratégica: Situado en la zona de Ollerías, a escasos minutos a pie de la Torre de la Malmuerta, la Plaza de Colón y la Facultad de Relaciones Laborales. Un entorno privilegiado rodeado de supermercados, centros médicos, oferta gastronómica, comercios y transporte público directo. Una propiedad de alta conversión, idónea tanto como primera vivienda para singles/parejas como para inversores que buscan un activo de rentabilidad inmediata sin necesidad de inversión previa. ¡Contacta con nosotros para coordinar una visita y conocer esta vivienda! INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido). (*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.