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325.000 €

2.754 €/m²

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Identificada por ValuaMetro Cuadrado CórdobaVer agencia

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Casa o chalet independiente en Barrio Casco Histórico - Ollerías - Marrubial

Barrio Casco Histórico - Ollerías - Marrubial

Características

Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar! � Te presentamos una magnífica oportunidad de adquirir esta hermosa casa ubicada en la tranquila zona residencial de San Andrés, Córdoba. Con una superficie construida de 118 m2, ofrece espacios amplios y confortables ideales para familias ���. La vivienda cuenta con cuatro habitaciones distribuidas entre dos dobles y dos sencillas, perfectas para adaptarse a tus necesidades diarias. Además, incluye un baño completo con placa de ducha � y un aseo que aseguran comodidad diaria.� LA DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA SE COMPONE DE:- PLANTA BAJA: SALÓN COMEDOR �️, PATIO COMUNITARIO �, PATIO PRIVADO � COCINA Y ASEO - 1ª PLANTA: 4 HABITACIONES �️ Y UN BAÑO COMPLETO CON PLACA DE DUCHA �- 2ª PLANTA: TRASTERO Y TERRAZA DE USO PRIVADO �.Posibilidad de adquirir plaza de garaje en el mismo edificio por 40.000€ adicionales.*Importante tener en cuenta que la vivienda necesita arreglos y se vende sin mobiliario.La ubicación es estratégica: cercana a paradas del autobús local que facilitan conexiones rápidas hacia otras áreas importantes �. Este hogar representa la combinación perfecta entre tranquilidad urbana e inmejorable accesibilidad ✨ no solo será tu residencia sino también ¡tu refugio personal! ☀️ No pierdas la oportunidad contáctanos hoy mismo �para agendar una visita.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:.