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1.250.000 €

5.507 €/m²

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Identificada por ValuaFernandoVer agencia

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Piso en Calle de las Hileras

Calle de las Hileras

Características

Descripción

Excelente piso grande y luminoso al lado de la Plaza de Ópera. En el el centro histórico de la ciudad. Entre la Plaza de Oriente y la Puerta del Sol.Perfecto como inversión o para vivir, puesto que esta en una calle que une la calle Mayor con la calle Arenal. Características generales:-Superficie: 211m2-Cinco balcones a la calle Hileras-7 ventanas al patio grande del edificio-Altura libre de techo de 300cm-Segunda planta con proyecto aprobado para poner ascensor en la obra de rehabilitación que seva a realizar.-Porcentaje en la Comunidad de propietarios: 5,65%-Edificio residencial con nivel de protección 2 (grado estructural o volumétrico)-Posibilidad de segregar en varias propiedades aprobado en los estatutos de la comunidad de propietarios.En la actualidad el edificio está completamente desalojado y a punto de empezar las obras de rehabilitación integral que tendrán una duración de 2 años.La empresa Constructora con presupuesto aprobado en junta de comunidad es GARCÍAPELAYO. El precio de la rehabilitación es de 7.500.000€ aproximadamente. ( Está incluida la parte proporcional que le corresponde a la vivienda en el precio de compra del inmueble), es decir, el comprador pagará el día del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa 850.000 euros al vendedor. Y los 400.000 euros que le corresponden de derrama a la vivienda los irá pagando según vayan presentando certificaciones o según acuerdo con la comunidad. De esta manera el desembolso inicial será de 850.000 euros.Ya está realizado el proyecto de ejecución, con la licencia concedida.Por otro lado, el deber de conservación del edificio por parte del propietario, se define en la ley del suelo como el 50% del valor de reposición del edificio. Según tasación realizada con TINSA, este valor de reposición sería de 5.500.000€. Según la Ley del Suelo, la obligación de conservación llega hasta la mitad del valor de reposición. En la actualidad hay un procedimiento abierto pidiendo la aplicación de la ley. Lo cual quiere decir, que si el procedimiento iniciado tiene éxito, el Ayuntamiento de Madrid tendría que asumir la parte de la obra que exceda de los 2.750.000€ por tanto supondrá un beneficio para las partes que verán minorados notablemente el coste de esta derrama de 400.000 euros.Ópera es un barrio del centro de Madrid con precios de venta de obra rehabilitada en torno a los 9.000-10.000€/m2 por tanto una vez terminada la rehabilitación la plusvalía en venta es muy alta.Sin gastos de intermediación inmobiliaria trato con la propiedad y transparencia en el proceso de venta.